“商改住”全面叫停!幼升小入学政策收紧?

来源:北京幼升小公众号发布时间:2017-03-28

  3月26日晚,北京市住建委等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,这是10天内北京市第9次出台楼市调控政策。

  公告要点内容:

  在建在售商办项目不得向个人销售

  对于商办类项目的购买资格,公告明确作出了限定。开发企业在建在售的商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。

  个人买二手商办房受限 且无法贷款

  对于本公告执行之前,已销售的商办类项目再次上市交易时,也就是二手房交易,房屋可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,但个人需要满足名下在京无住房和商办类房产记录;在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税这两个条件,并且今后商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

  目前50%至60%的商办类项目直接销售给个人。此次政策中北京商办类项目的购买条件比住宅更严格,这将导致个人购房者基本放弃购买商办类项目。

  新建商办项目不得低于500平方米

  公告对规范北京市商业、办公类项目管理提出了严格要求:开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的,规划部门不予批准。开发企业新建的商办类项目,应当按照批准的规划用途建设、销售,违反规定的,规划国土、住建部门依法处理。

  从目前的情况来看,“商改住”面积基本上在100平方米以下。此次政策要求单元分割面积不得小于500平方米,从规划设计上遏制将其建成住宅的可能性。

  小编提示:

  房改政策的出台,对于幼升小的直接影响就是学区房方面问题。参考往年北京幼升小政策,绝大部分城区都规定商业房及商住两用房不具备升学条件!此外,前几天市教委也明确表示,过道房、异形房不符合入学房产要求!

  小编提示:

  想入手学区房的家长应紧跟政策脚步,不能听中介的一面之词。除了关注北京幼升小各区入学房产要求之外,还需要了解各区学校划片范围。北京幼升小网团队为广大家长整理了各区学校信息及划片汇总,点击文末“阅读原文”查看吧!

  短短10天时间,北京连出重拳限制“房价”,京京提示各位家长,现在是幼升小入学关键时刻,这些有关部门的动作从侧面反应出未来幼升小政策可能会收紧。当然,家长也不必过分紧张,调整好心态,以政策规定为本,做好十足准备,孩子入学才会更加顺利!

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