北京再出大招控房,小面积、过道房全都不好使了!

来源:北京幼升小公众号发布时间:2017-03-27

  对于准备入手二套房的幼升小父母来说,这几天算是见识到了北京对控房下了多大的“努力”!在这里,小编想对心力交瘁的父母说一句:你们辛苦了!

  继317楼市新政、严格纳税时间等一系列购物限制政策出台后,今天控房消息是:今后再购房,假离婚、小面积、过道房等都不好使。

  具体政策如下:

  1.央行8措施严控北京房贷,离婚一年内贷款按二套房

  央行等多部门联合发文,对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策,从严防控信贷。

  对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的,按二套住房公积金贷款政策执行。具体规定请点击“阅读原文”查看!

  2.异形房不予登记、不予落户、不予就近入学

  3月23日晚,北京市规土委、北京市住建委、北京市教委、北京市公安局联合对外发布,不具备居住条件的异形房,将执行“三不政策”:

  三不政策:

  1.在不动产登记中一律不能单独办理过户等转移登记;

  2.在公安机关户口登记环节一律不能办理落户;

  3.在子女就学环节一律不能作为入学资格条件。

  什么是“不具有实际居住意义的异常形态房屋”?

  1、房屋形态不能满足居住功能。如面积过小;原本使用功能便是为其他房屋的使用提供配套性服务的,如用于通行的廊子或通道;或者设计用途本身即为非住宅,如用于存放汽车的车库等。

  2、要求对上述不具备居住功能的房屋进行单独转让的。

  3、要求将上述不具备居住功能的房屋登记为“住宅”用途的。

  一个平房院里的过道,既不能住人,也摆不下大件家具,却因为有房本甚至打着能落户的旗号,被炒成了“学区房”。此前,这样一个11平方米的平房过道被拿到房屋中介网站上公开叫卖,并且喊出了150万元的高价。

  四部门联合执行“三不政策”后,这些扰乱市场、有损买房人利益的房子也将被彻底“封死”。

  在不动产登记环节,这些房子将无法进行单独转移登记。“比如平房买卖交易中,如果仅这一个过道或通道单独申请过户,将不会被受理。”不动产登记是房屋交易中最关键的环节。这一环节上的漏洞一旦被封堵上,也就意味着过道房将根本无法进入住建部门的网签系统,从而无法实现交易。

  在落户环节方面,像过道这种无法居住的异形房,将无法落户。“社区民警会实地核查,甚至还会走访邻居,来判断房子到底能不能居住,像家里有没有床、能不能做饭等细节都会被特别留意。”

  “学区房”是这种过道被炒至高价的关键原因。在这一环上,市教委相关负责人也明确表示:“过道学区房”不能作为入学资格条件。他解释,这种房子不具备居住条件,按相关规定是无法以此为条件入学的。

  这样看来,即使有北京户口也不能随意买房了!那么,北京人的户口如今对幼升小跨区价值有多高?

  兴许,部分家长疑问房产与幼升小的关联性?简单点说,如果您户口所在区是教育偏低地带,想进入高原地带入学目前可选择的途径就是房产而北京推出史上最严限购政策!可谓是给幼升小跨区家长“当头一棒”!

  房地产政策说变就变,除了会影响到想要购学区房的家长以外,还有可能耽误了孩子的升学,这可是最严重的问题! 马上就到3月底,离政策发布时间越来越近,今年幼升小的家长北京各区幼升小政策是如何规定的!(以往年东西海朝四区为例,您可以点击文末“阅读原文”查看其它区政策,以及非京籍“五证”审核细则)

  当然了,您可千万别以为买了学区房就可以顺利幼升小,部分城区六年一学位政策您别忽略!西城区、海淀区、石景山区都有“六年一学位”要求,即本房产在六年内只能一个孩子使用上学(二孩除外)。

  那如何查询学区房名额是否被占用呢?

  1.观察或询问卖方及其子女或子孙的年龄及现在上学情况可作初步判断。

  2.去居委会查询即可知道结果。因为如果此房的租户想上片内学校需要居委会开具居住证明的,居委会需要备案。

  3.直接去片区派出所,找户籍警察查询。

  对于租房幼升小的家长来说,要特别注意房子是否已被占用学位名额,如果确认已被占用,需及时更换房子,避免影响审核。对于购买房产择校的父母而言,也是一件大事。购房前期可能会麻烦些,做的要细心些,这样会没有坏处。家长多费心不要只听信中介的保证,确定上学名额没有被占用,才能购买。

  幼升小审核登记之后,入学顺位是许多家长最为关注的事情,参考往年幼升小政策,东城、丰台、石景山、通州对入学顺位有相关要求,小编为各位家长整理出了部分城区相关规定,点击文末“阅读原文”查看哦~

  小编提示:

  虽然2017年政策还未公布,但马上就到3月底了,2017年幼升小政策进入倒计时阶段!各位家长现阶段一定要及时关注幼升小方面的各种消息,小编也会倾尽全力为今年幼升小的家长提供最新、最快、最全的咨询!

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